Stilvolles Dreifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotentzial

Das angebotene Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1924 präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler und infrastrukturell hervorragend angebundener Lage von Krefeld. Die charakteristische Altbauarchitektur der 1920er-Jahre überzeugt durch großzügige Raumhöhen (3 M), funktionale Grundrisse, Fischgräten-Parkett (WE 1 – EG) und den besonderen Charme dieser Bauepoche. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in den bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2016 wurden wesentliche grundlegende Gewerke (Dach, Elektrik, Leitungen) des Gebäudes erneuert, wodurch bereits wichtige Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen wurden.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten sowie zusätzliches Sondereigentum mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Objekt ist bereits aufgeteilt. Eine Teilungserklärung sowie Abgeschlossenheitsbescheinigung/Aufteilungsplan liegen vor. Die Flächen verteilen sich wie folgt:

WE 1 | Erdgeschoss – Leerstand
2 Zimmer | ca. 66,74 m² Wohnfläche

WE 2 | 1. Obergeschoss – Vermietet
2 Zimmer | ca. 75,15 m² Wohnfläche

WE 3 | 2. Obergeschoss – Leerstand
2 Zimmer | ca. 74,73 m² Wohnfläche

SE 4 | Dachgeschoss (Sondereigentum) – Leerstand
4 Mansardenzimmer | ca. 75,49 m² Nutzfläche

Ein besonderes Highlight stellt die Erdgeschosswohnung dar. Neben ihrem großzügigen Grundriss verfügt sie über einen direkten Zugang zum Garten sowie das alleinige Nutzungsrecht an der weitläufigen Gartenfläche. Damit bietet die Einheit einen deutlichen Mehrwert und besonders attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben den einzelnen Abstellmöglichkeiten steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Im Keller befindet sich auch die Gastherme für die Erdgeschosswohnung (Bj: 1992). Die Wohnung im 1. OG wird mit einer Gastherme in der Wohnung beheizt (Bj: 2016). Die Wohnung im 2. OG wird mit einer Stromheizung beheizt.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Zu den wesentlichen bereits erfolgten Maßnahmen zählen:

2023: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
2016: Erneuerung und Dämmung des Daches
2016: Erneuerung Dachflächenfenster (Velux)
2016: Erneuerung der Elektrik (ausgenommen 2. OG)
2016: Erneuerung der Leitungen (ausgenommen 2. OG)
2016: Modernisierung des Badezimmers im 1. und 2. OG

Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 2. OG und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss stehen aktuell leer. Die Erdgeschosswohnung verfügt bereits über eine Einbauküche. Dadurch eröffnet sich einem Erwerber die Möglichkeit, die frei verfügbaren Flächen neu zu positionieren und entsprechend der aktuellen Marktsituation zu vermieten beziehungsweise individuell zu nutzen. Ebenfalls bietet sich die Möglichkeit der Eigennutzung an.

Bei entsprechender Vermietung bietet die Immobilie ein jährliches Nettokaltmietpotenzial von ca. 26.760 €. Die Mietanpassung für die Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt zu Dezember 2026.

Die zentrale Lage innerhalb Krefelds bietet kurze Wege und eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Krefelder Innenstadt ist schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Wohnen: Mit Holthausens Kull und der Kleingartenanlage Krähenfeld befinden sich attraktive Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

– großer Garten
– voll unterkellert
– zusätzliche Nutzfläche im DG (Mansardenzimmer)
– Ausbaupotenzial im DG mit eigenem Grundbuch
– 2016 umfangreich modernisiert – (Dach erneuert und gedämmt, Elektrik erneuert (außer 2. OG), Leitungen erneuert)
– Neuvermietungspotenzial im EG und 2. OG

Krefeld, als Teil Nordrhein-Westfalens, liegt am linken Niederrhein und beherbergt etwa 235.000 Einwohner. Die Stadt dient als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region und zeichnet sich durch ihre zentrale Rolle als Einkaufsstadt für das agrarwirtschaftlich strukturierte Umland aus. Die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater, Sportanlagen, Parks sowie dem Zoo und der Pferderennbahn mit überregionaler Bedeutung, trägt zur Attraktivität der Stadt bei.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und infrastrukturell sehr gut angebundener Lage an der Gutenbergstraße in 47803 Krefeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum an der Gutenbergstraße bietet unter anderem EDEKA, einen Getränkemarkt, Netto, DM-Drogeriemarkt sowie eine Apotheke.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnen A57 und A44 sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zu Duisburg (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 20 km) unterstreicht die günstige Lage im Rhein-Ruhr-Gebiet.

Die Lage verbindet damit eine hervorragende Nahversorgung mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an das gesamte Krefelder Stadtgebiet und darüber hinaus.

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