Gepflegte Eigentumswohnung mit sonniger Loggia und TG-Stellplatz

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,81 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier entsteht ein angenehmer Wohn- und Rückzugsbereich mit zusätzlichem Freiraum im Außenbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ergänzen das Raumangebot.

Besonders hervorzuheben sind das im Jahr 2015 umfassend modernisierte Badezimmer sowie das ebenfalls renovierte Gäste-WC. Die helle, zeitlose Gestaltung verleiht beiden Bereichen eine moderne und gepflegte Optik und bietet bereits heute einen angenehmen Wohnkomfort.

Eine separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Gleichzeitig bietet die Wohnung ausreichend Potenzial, um durch eine individuelle Gestaltung der übrigen Räume den eigenen Wohnstil zu verwirklichen.

Das Objekt umfasst 4 Einheiten und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 323 €, inklusive der Erhaltungsrücklage in Höhe von 71,96€ und der Heizkosten. Die Erhaltungsrücklage der WEG umfasst aktuell ca. 250.000€, sodass künftige Investitionen bereits vorfinanziert sind.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, modernisierten Sanitärbereichen, Balkon und einer gefragten Wohnungsgröße macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

– 3 Zimmer
– Loggia
– Separate Küche
– Badezimmer mit Badewanne (2015)
– Gäste-WC (2015)
– Abstellraum
– Tiefgaragenstellplatz (Nr. 7)
– Waschküche (Waschmaschine und Trockner) und Trockenraum
– Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Alt-Homberg, einem gewachsenen Stadtteil mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die Nachbarstädte Moers und Krefeld sind über den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen schnell erreichbar. Der nahe Rhein sowie verschiedene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Alt-Homberg zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Eine attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Anbindung und ein lebenswertes Wohnumfeld legen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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