Reiheneckhaus mit Potenzial in begehrter Lage von Tönisvorst-Vorst

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich im beliebten Tönisvorster Ortsteil Vorst und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charakter älterer Immobilien zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf fünf Zimmer, vereint die Immobilie eine vielseitige Raumaufteilung mit dem Potenzial, durch eine umfassende Modernisierung ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die vorhandene Bausubstanz bietet eine interessante Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung, bei der sich der Charme des ursprünglichen Baujahres mit modernen Wohnansprüchen verbinden lässt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen großzügigen Mittelpunkt des Familienlebens bietet. Ein separates Esszimmer schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche und ein Badezimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Freie bietet.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Liebhabern historischer Wohnhäuser die Möglichkeit, ihre Vorstellungen von einem individuellen Eigenheim umzusetzen. Ob eine behutsame Modernisierung unter Erhalt des ursprünglichen Charakters oder eine umfassende Neugestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2007 (Platinen und Brenner 2019 erneuert).

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller sowie in mehreren separaten Abstellräumen zur Verfügung. Ein Carport und ein weiterer Außenstellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Dieses Reiheneckhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und daraus ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

– Reiheneckhaus in Tönisvorst-Vorst
– Ca. 120 m² Wohnfläche
– Ca. 183 m² Grundstücksfläche
– 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer und separates Gäste-WC
– Wintergarten als Erweiterung des Wohnbereichs
– Keller und zusätzliche Abstellräume
– Gas-Etagenheizung (BJ: 2007 – Platinen und Brenner 2019 erneuert)
– Carport und Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in der Kronenstraße im Herzen des beliebten Tönisvorster Ortsteils Vorst. Die Stadt Tönisvorst gehört zum Kreis Viersen am linken Niederrhein und zählt rund 29.000 Einwohner. Vorst zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine überwiegend kleinteilige Wohnbebauung und die Verbindung aus dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.

Die Kronenstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in einem Umkreis von wenigen Hundert Metern. Der nächste Supermarkt ist bereits nach rund 500 Metern erreichbar. Der Vorster Marktplatz mit der markanten Kirche St. Godehard bildet den Mittelpunkt des lebendigen Ortskerns.

Auch für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Die Gemeinschaftsgrundschule Vorst liegt nur rund 400 Meter entfernt, eine Kindertagesstätte befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Ortsteilen und Nachbarstädten zur Verfügung. Sportvereine, Spielplätze sowie die weitläufigen Felder und Radwege des Niederrheins bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Die Bushaltestelle „Oedter Straße“ befindet sich in nur ca. 150 Metern Entfernung und ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Willich-Anrath liegt rund 2,4 km Luftlinie entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Über die umliegenden Landstraßen sind Krefeld, Kempen, Willich und Viersen gut erreichbar. Die Autobahnen A44, A40 und A61 gewährleisten zudem eine überregionale Anbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet.

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