Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Garage in Krefeld-Uerdingen

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem Jahr 1960. Das Gebäude befindet sich in einer angenehm ruhigen Nebenstraße in Krefeld-Uerdingen und liegt innerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone.

Auf ca. 78,57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Raumgefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ergänzen das Raumangebot.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich praktischerweise in einem separaten Raum. Große Fensterflächen sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Mehrfamilienhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 434 €, darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 130 €. Zum 01.01.2024 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von rund 146.000 €.

Unser Fazit:
Eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit gelungenem Grundriss, zwei Balkonen und viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die ruhige Lage in Krefeld-Uerdingen, das gepflegte Wohnumfeld und die solide Eigentümergemeinschaft machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

– 3 großzügige Zimmer
– Kellerabteil
– Einzelgarage
– Balkon und Loggia
– Stäbchenparkett
– Badezimmer mit Wanne
– separates WC

Krefeld-Uerdingen liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen und ist ein charmantes Stadtviertel von Krefeld mit direkter Lage am Rhein. Der Stadtteil verbindet auf einzigartige Weise historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Uerdingen hat rund 18.000 Einwohner und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Rhein prägt das Bild des Stadtteils und eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, Radtouren oder Bootsfahrten.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein großer Pluspunkt: Uerdingen ist hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, darunter die Autobahnen A57 und A59. Darüber hinaus sorgen der Uerdinger Bahnhof und ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs für eine schnelle Erreichbarkeit von Krefelds Innenstadt und den umliegenden Städten wie Düsseldorf oder Duisburg.

Uerdingen zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern aus, der mit charmanten Gassen, Fachwerkhäusern und traditionellen Gasthäusern begeistert. Gleichzeitig ist der Stadtteil ein bedeutender Industriestandort, insbesondere durch den Chempark, einen der größten Arbeitgeber der Region. Dieser Kontrast zwischen Tradition und Moderne verleiht Uerdingen einen besonderen Charakter.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die Uerdingen ideal für Familien und Naturliebhaber machen. Der Rheinhafen und die idyllische Umgebung bieten zudem eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Mit seiner attraktiven Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot ist Krefeld-Uerdingen ein erstklassiger Standort zum Leben und Arbeiten.

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