Gepflegtes 3-Parteienhaus in Krefeld-Uerdingen – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 mit drei Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Grundrissgestaltung, eine Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² sowie ein ca. 198 m² großes Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger mit der Möglichkeit zum Eigennutz der Leerwohnung im DG.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und exklusiver Gartennutzung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine attraktive Wohnqualität und macht die Wohnung besonders interessant für Paare oder kleine Familien.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Badewanne. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer interessante Perspektiven – sei es durch eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 15.299,28 € p.a.. Bei einer Vollvermietung der Dachgeschosswohnung lässt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 22.199,28 € p.a. erzielen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern eigene Abstellflächen. Im Keller befindet sich zudem der Heizungsbereich mit den drei vorhandenen Gas-Etagenheizungen aus den Baujahren 2024, 2019 und 1996. Im Treppenhaus steht zwei Einheiten ebenfalls eine Kammer zur Verfügung.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage zu einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder zur privaten Altersvorsorge – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven und eine solide Grundlage für die Zukunft.

– 3 Wohneinheiten (2 Zimmer EG / 3 Zimmer OG / 2 Zimmer DG)
– EG Wohnung mit exklusiver Gartennutzung
– 2 Einheiten vermietet, 1 Einheit leerstehend
– zentrale Lage in Krefeld-Uerdingen
– Baujahr 1905
– Wohnfläche ca. 193 m²
– Grundstück ca. 198 m²
– Gasetagenheizungen
– voll unterkellert

Der Krefelder Stadtteil Uerdingen zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen am linken Niederrhein. Direkt am Rhein gelegen verbindet Uerdingen historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, großzügige Grünflächen sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Anbindung an das Krefelder Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg und Meerbusch. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 sind die regionalen Wirtschaftszentren sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut; der Bahnhof Krefeld-Uerdingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Krefeld, Düsseldorf und Ruhrgebiet.

Der historische Ortskern von Uerdingen mit seinen charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Freizeit- und Naherholungsqualität: Die Rheinpromenade, zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins bieten einen hohen Erholungswert und machen Uerdingen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

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