Gepflegtes Zwei- Dreifamilienhaus mit Garage in Korschenbroich

Dieses gepflegte, freistehende Zwei-Dreifamilienhaus in Korschenbroich vereint eine solide Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 276,50 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine dritte nachzugenehmigende Einheit im Dachgeschoss, bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume sowie eine Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Besonders schön ist hier die Verbindung von Wohnen und Außenbereich: Terrasse und Garten bieten viel Platz zum Entspannen und machen diese Einheit auch für einen späteren Eigennutz besonders interessant. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m², während das Dachgeschoss mit einer charmanten 2,5-Raumeinheit und ca. 77 m² das Angebot abrundet. Die Dachgeschosseinheit muss zu Wohnzwecken nachgenehmigt werden.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen der Sanierung 2004/2005 wurden unter anderem die Frischwasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen, die Heizkörper sowie die Badezimmer erneuert. Darüber hinaus erfolgten umfangreiche Arbeiten an Böden, Wänden und Decken sowie eine Dämmung des Daches von innen. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren durch doppelt verglaste Kunststoffelemente ersetzt. 2018 wurde das Gebäude an das Gasnetz angeschlossen und mit einer Gas-Brennwertheizung von Weishaupt ausgestattet.

Aktuell sind alle drei Einheiten vermietet. Unter Berücksichtigung der bereits vereinbarten Mietanpassungen belaufen sich die Mieteinnahmen auf insgesamt 2.275 € monatlich bzw. 27.300 € jährlich.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial legen, als auch für Käufer, die sich langfristig die Möglichkeit eines eigenen Einzugs offenhalten möchten. Denkbar ist beispielsweise, zukünftig eine der großzügigen Wohnungen selbst zu nutzen und die beiden weiteren Einheiten weiterhin zu vermieten. Auch ein Mehrgenerationenkonzept lässt sich aufgrund der Aufteilung auf drei separate Wohneinheiten hervorragend realisieren.

Eine vielseitige Immobilie mit großzügigen Wohnflächen, schönem Garten, solider Vermietungssituation und interessanten Perspektiven für die Zukunft.

Die Immobilie befindet sich in Steinhausen, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil von Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung aus. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Die Stadt Korschenbroich bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Auch die umliegenden Ortsteile und Gemeinden ergänzen das Angebot für den täglichen Bedarf.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute regionale Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnverbindungen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch Korschenbroich verfügt über eine Bahnanbindung in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den urbanen Zentren der Region.

Korschenbroich-Steinhausen verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten am Niederrhein und im Rheinland.

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