4-Parteienhaus mit Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial in Krefeld-Stadtmitte

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 (Anbau 1972) bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das dreigeschossige Gebäude mit Anbau verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² und 142 m² Gewerbefläche auf einem ca. 168 m² großen Grundstück.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Drei der vier Wohneinheiten stehen derzeit leer. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Einheiten entsprechend den heutigen Wohnansprüchen zu renovieren bzw. zu modernisieren und anschließend zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten.

Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine Gewerbeeinheit, die derzeit bis zum 31. Dezember 2026 vermietet ist. Für einen zukünftigen Eigentümer ergeben sich damit perspektivisch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von einer Anschlussvermietung bis hin zum Eigennutz der Fläche. Die Flächen verteilen sich wie folgt:

WE 1 | 1. Obergeschoss – Leerstand
2 Zimmer | ca. 55 m² Wohnfläche

WE 2 | 2. Obergeschoss – Leerstand
2 Zimmer | ca. 55 m² Wohnfläche

WE 3 | 3. Obergeschoss – Leerstand
2 Zimmer | ca. 55 m² Wohnfläche

WE 4 | Dachgeschoss – Vermietet
2 Zimmer | ca. 42 m² Wohnfläche

Einheit 1 Anbau | 1. Obergeschoss Anbau – Vermietet
2 Räume| ca. 46,63 m² Nutzfläche

Gewerbe 1 | Erdgeschoss – Vermietet bis 31.12.2026
3 Räume + Lagerfläche | ca. 142,06 m² Gewerbefläche

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Investoren mit einem Fokus auf Bestandsentwicklung die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Die leerstehenden Einheiten müssen vor einer Neuvermietung saniert werden, zudem verfügt das Gebäude über Bleileitungen. Die vermieteten Einheiten erzielen derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 16.080 EUR. Bei Vollvermietung ergibt sich ein Vermietungspotenzial von 36.240 EUR jährlich.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme und bietet damit eine zukunftsfähige Heizlösung. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im Kellerbereich zur Verfügung.

Die Verbindung aus zentraler Lage und guter Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie in zentraler Krefelder Lage suchen und gleichzeitig vorhandenes Miet- und Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Krefeld, als Teil Nordrhein-Westfalens, liegt am linken Niederrhein und beherbergt etwa 235.000 Einwohner. Die Stadt dient als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region und zeichnet sich durch ihre zentrale Rolle als Einkaufsstadt für das agrarwirtschaftlich strukturierte Umland aus. Die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater, Sportanlagen, Parks sowie dem Zoo und der Pferderennbahn mit überregionaler Bedeutung, trägt zur Attraktivität der Stadt bei.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und infrastrukturell sehr gut angebundener Lage an der Sankt-Anton-Straße in 47798 Krefeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum an der Sankt-Anton-Straße bietet unter anderem EDEKA, Woolworth, DM-Drogeriemarkt sowie eine Apotheke. Fußläufig erreichbar ist zudem die Krefelder Innenstadt mit einem vielseitigen Angebot aus Gastronomie, Einzelhandel und Nahversorgung.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnen A57 und A44 sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zu Duisburg (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 20 km) unterstreicht die günstige Lage im Rhein-Ruhr-Gebiet.

Die Lage verbindet damit eine hervorragende Nahversorgung mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an das gesamte Krefelder Stadtgebiet und darüber hinaus.

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