Gepflegtes 5-Familienhaus mit 2 Garagen und Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 vereint nachhaltige Vermietbarkeit mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 415 m², verteilt auf fünf großzügige Wohneinheiten, stellt die Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre familienfreundlichen Grundrisse mit jeweils vier Zimmern. Während die Wohnungen in den Obergeschossen (ausgenommen 4. OG) jeweils über einen Balkon verfügen, bietet die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse.

Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Ein ordentliches Treppenhaus mit moderner Briefkastenanlage vermittelt bereits beim Betreten einen positiven ersten Eindruck. Besonders hervorzuheben sind die massiven Betondecken, die für eine hochwertige Bauweise, gute Schalltrennung und eine hohe Langlebigkeit des Gebäudes sprechen.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen eigene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum sowie der Hausanschlussraum. Ein vorhandener Öltank ist außer Betrieb und wird nicht mehr genutzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserbereitung erfolgt wohnungsweise über Gasthermen.
Auf dem ca. 256 m² großen Grundstück befinden sich im rückwärtigen Bereich zwei Garagen, die das attraktive Gesamtangebot abrunden und zusätzlichen Mehrwert für Mieter schaffen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine zuverlässige Mieterstruktur.

Aktuelle Ertragslage (IST)
• Monatliche Nettokaltmiete: 1.802,50 €
• Jährliche Nettokaltmiete: 21.630,00 €

Die derzeitigen Mieten bewegen sich zwischen 4,10 €/m² und 4,59 €/m² und liegen damit deutlich unter dem aktuellen örtlichen Mietniveau von durchschnittlich rund 7,00 €/m². Daraus ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, das dem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur nachhaltigen Wert- und Renditesteigerung eröffnet.

Prognostizierte Ertragslage bei marktgerechter Vermietung (SOLL)
• Monatliche SOLL-Nettokaltmiete: ca. 2.905 €
• Jährliche SOLL-Nettokaltmiete: ca. 34.860 €

Die Differenz zwischen der aktuellen und der marktüblichen Miete verdeutlicht das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Durch eine schrittweise Anpassung der Bestandsmieten im gesetzlichen Rahmen kann die Ertragskraft des Objekts langfristig und nachhaltig gesteigert werden.

Ob als langfristige Bestandshaltung oder als renditeorientierte Investition mit Entwicklungsperspektive – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand, die vollständige Vermietung sowie die ausgezeichneten Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Eine Kombination, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten zu finden ist.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

– 5 WE auf 415 m² WFL
– 3 Balkone / 1 Terrasse
– 4-Zimmer-Konzepte
– 2 Garagen
– voll unterkellert
– BJ: 1960
– Gasheizung: 2011
– voll vermietet

Die Kreisstadt Düren liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen und zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im westlichen Nordrhein-Westfalen. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A4 sowie der Bahnstrecke Köln–Aachen profitieren Pendler von kurzen Fahrzeiten in beide Metropolregionen.

Die Stadt bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Bildungsformen, Berufskollegs sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten, darunter das Leopold-Hoesch-Museum, das Theater im Haus der Stadt, die Arena Kreis Düren sowie die weit über die Region hinaus bekannte Annakirmes.

Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünanlagen, dem Burgauer Wald, dem Dürener Badesee sowie der Nähe zur Rureifel und zum Nationalpark Eifel. Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zum Holzbendenpark. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Düren besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Auch wirtschaftlich verfügt Düren über einen starken Standort mit einer traditionsreichen Industrie, modernen Gewerbegebieten sowie einer kontinuierlichen Stadtentwicklung. Die Innenstadt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet ein attraktives Einzelhandels- und Gastronomieangebot.

Insgesamt überzeugt Düren durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung von städtischem Komfort und naturnahem Umfeld.

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