Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse – ausschließlich als Kapitalanlage

Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Das Mietverhältnis soll weiterhin bestehen bleiben.
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie den direkten Zugang zu Terrasse und Garten.

Auf rund 83,68 m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche und wurde altengerecht umgebaut. Der Wohn- und Essbereich bildet einen gemeinsamen Raum und schafft durch seine offene Gestaltung eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Zugang zum Garten über die zur Wohnung gehörende Garage.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. Zur Wohnung gehört eine Garage, die einen komfortablen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 600 €. Damit eignet sie sich als attraktive Kapitalanlage in beliebter Wohnlage. Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Das aktuelle Mietverhältnis muss vom Käufer übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 139.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 250 €, davon entfallen 30 € auf die Instandhaltungsrücklage.

– Direkter Zugang zur Terrasse
– Garten
– Garage
– Waschkeller
– Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Stellplatz

Die Immobilie befindet sich an der Lüttelbrachter Straße im Ortsteil Lüttelbracht der Burggemeinde Brüggen. Der rund 400 Einwohner zählende Ortsteil überzeugt durch seine ruhige, ländliche Wohnlage und eine gewachsene Dorfgemeinschaft.

Das Ortsbild wird von weitläufigen Wiesen und Feldern sowie der katholischen Kirche St. Maria Helferin geprägt. Mit der Begegnungsstätte Lüttelbracht-Genholt verfügt der Ort über einen zentralen Treffpunkt für das dörfliche Leben und regelmäßige Veranstaltungen. Das Familienzentrum Kindergarten Lüttelbracht sowie die Katholische Grundschule Born-Lüttelbracht befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Weiterführende Schulen sind im Ortskern von Brüggen sowie in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter REWE, ALDI SÜD, Lidl, Netto Marken-Discount und dm, befinden sich im nahegelegenen Brüggen. Eine Bushaltestelle in der Umgebung gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und verbindet den Ortsteil mit dem Brüggener Zentrum sowie den umliegenden Städten und Gemeinden.

Der historische Ortskern von Brüggen mit seiner Burg, vielfältiger Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur rund drei Kilometer entfernt. Die naturnahe Umgebung bietet zudem ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

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