3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und Loggia in Krefeld – Attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Krefeld-Uerdingen. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 80 m², die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ein angenehmes Wohnambiente bietet.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und sorgt dank großzügiger Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Zur Ausstattung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen gewährleistet.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 482,20€, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 270€ sowie 45€ für den Stellplatz. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Mietrendite.

Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, unter anderem an Fassade, Balkonen und dem Aufzug. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Baujahr 1994).

Das monatliche Hausgeld beträgt 313 € zzgl. 17€ für den Stellplatz und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese belief sich zum 31.12.2024 auf solide 38.502€.

Die Lage in Krefeld-Uerdingen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das ruhige, gewachsene Wohnumfeld mit stabiler Mieterstruktur unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

– 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Loggia
– Wohnfläche: ca. 80 m²
– 5. Obergeschoss in einem 7-geschossigen Mehrfamilienhaus
– Nettokaltmiete:482,20€ + Nettokaltmiete Stellplatz: 45€ Nebenkosten: 270€
– Hausgeld: 330€ inkl. 38.502€ Instandhaltungsrücklage (stand 31.12.2024 )
– Abstellraum + Einbauschrank
– Aufzug vorhanden
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
– Heizung: Fernwärme (1994)

Uerdingen, ein Stadtteil Krefelds im Norden von Nordrhein-Westfalen, ist ein historisch gewachsener und zugleich lebendiger Stadtteil am linken Rheinufer. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, das vorwiegend aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern besteht und eine stabile Mieterstruktur bietet. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Infrastruktur rund um das beschriebene Objekt ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was einen komfortablen Alltag ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Der Regionalbahnhof Krefeld-Uerdingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie nach Düsseldorf, Duisburg oder Mönchengladbach. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr, und die Autobahn A57 ist für Autofahrer in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht die Lage vor allem für Berufspendler sehr attraktiv.

Auch für reichend Freizeitangebote ist gesorgt: Die Rheinpromenade ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Parks, Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung machen das Wohnumfeld besonders familienfreundlich. Auch für Kultur ist reichlich gesorgt: Uerdingen bietet viele historische Sehenswürdigkeiten, und die vielfältigen städtischen Angebote Krefelds sind schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Immobilie in Uerdingen eine attraktive Lage für eine Kapitalanlage. Ruhiges Wohnumfeld, stabile Mieterstruktur, gute Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen ein langfristig solides Umfeld für Vermietung – ideal für renditestarke Wohninvestitionen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

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