Vermietete Erdgeschosswohnung in Krefeld-Inrath

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 85,93 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1958. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die attraktive Wohnungsgröße und der funktionale Grundriss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf das parkähnlich angelegte Grundstück. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Eine separate Küche sowie eine großzügige Diele runden das Raumangebot ab und schaffen praktische Voraussetzungen für den Alltag. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschafts- und Sondereigentum durchgeführt:

• 2008: Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss
• 2015: Sanierung des Kellers
• 2015: Erneuerung der Gasheizung
• 2017: Erneuerung der Steigleitungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
• 2023: Modernisierung des Badezimmers
• 2025: Dachdämmung und Neueindeckung

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 8.472 EUR, entsprechend 706 EUR monatlich. Damit bietet sie Kapitalanlegern bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen.

Hinweis zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
Die Immobilie wurde im Jahr 2026 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Eine Teilungserklärung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen bereits vor. Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Aufteilung haben bislang noch keine Eigentümerversammlungen stattgefunden. Entsprechend liegen derzeit weder Hausgeldabrechnungen noch Wirtschaftspläne der Wohnungseigentümergemeinschaft vor. Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich 320 EUR, wobei 60 EUR auf die Erhaltungsrücklage entfallen.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gelungenem Grundriss und modernisiertem Badezimmer macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnungsangebot in Krefeld-Inrath.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich am Gahlingspfad im beliebten Krefelder Stadtteil Inrath, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer gut entwickelten Infrastruktur aus. Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels mit der Nähe zur Krefelder Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung direkt am Gahlingspfad. Mit EDEKA, Aldi, Lidl, dm, einem Getränkemarkt und einer Bäckerei stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Krefelder Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomielandschaft sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des Krefelder Hauptbahnhofs. Über das umliegende Straßennetz sind zudem die Nachbarstädte und die Autobahn A57 gut erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort am Gahlingspfad eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

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