KR-Uerdingen: 3-Parteienhaus auf parkähnlichem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1962 auf einem außergewöhnlich großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit ca. 818 m² Fläche in attraktiver Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Mit insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung, als Mehrgenerationshaus als auch als attraktive Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und dem weitläufigen Garten. Diese Wohnung steht aktuell leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine lukrative Neuvermietung. Das Tageslichtbad mit Wanne wurde bereits modernisiert. Die Einheit verfügt ebenfalls über einen Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und offener Küche, die derzeit für 600 € Kaltmiete monatlich vermietet ist.

Das Dachgeschoss verfügt über eine ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Wanne sowie ein zusätzliches Mansardenzimmer außerhalb der Wohnung.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet einen beheizbaren Hobbyraum sowie eine Waschküche und Abstellfläche im Untergeschoss. Eine Garage aus dem Jahr 1976 rundet dieses attraktive Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das liebevoll angelegte Grundstück mit seinem parkähnlichen Charakter und der außergewöhnlichen Wohlfühlatmosphäre. Bewässert wird über eine Hauseigene Grundwasserpumpe. Das gemütliche Gartenhaus mit Kamin und zusätzlichem Abstellraum lädt zu geselligen Stunden und entspannten Aufenthalten im Grünen ein. Ein kleiner Teich sowie stilvolle Beleuchtungselemente verleihen dem Außenbereich einen ganz besonderen Charme und heben das Grundstück deutlich von der umliegenden Bebauung ab.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial in gefragter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Investition zur Altersvorsorge – in Krefeld-Uerdingen machen Sie mit dieser Immobilie nichts falsch.

– Baujahr ca. 1962
– Ca. 201 m² Wohnfläche
– Großzügiges Grundstück mit ca. 818 m²
– 3 Wohneinheiten
– Voll unterkellert
– Gemeinschaftliche Waschküche
– Balkon im 1. OG
– Terrasse mit Gartenzugang im EG
– Gartenhaus mit Kamin
– Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
– Garage (Baujahr ca. 1976)
– Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Der Krefelder Stadtteil Uerdingen zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen am linken Niederrhein. Direkt am Rhein gelegen verbindet Uerdingen historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, großzügige Grünflächen sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Anbindung an das Krefelder Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg und Meerbusch. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 sind die regionalen Wirtschaftszentren sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut; der Bahnhof Krefeld-Uerdingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Krefeld, Düsseldorf und Ruhrgebiet.

Der historische Ortskern von Uerdingen mit seinen charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Freizeit- und Naherholungsqualität: Die Rheinpromenade, zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins bieten einen hohen Erholungswert und machen Uerdingen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

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