Wohnungspaket am Toeppersee – zwei Studio Apartments & Garagen

Zum Verkauf stehen zwei 1-Zimmer Wohnungen mit zwei Einzelgaragen im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 in Rumeln-Kaldenhausen. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung können die Einheiten zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zusammengeführt werden.

Die beiden übereinanderliegenden Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 39 m². Beide Wohnungen bieten einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia.

Zu den Wohnungen gehört jeweils eine Einzelgarage auf dem Grundstück sowie ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftsgarten mit kleiner Spielecke steht den Bewohnern zur Verfügung.

Das Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten auf zwei Etagen und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die technische und wirtschaftliche Betreuung des Gebäudes.

Beide Wohnungen sind derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.541 € vermietet. Das Hausgeld beträgt 396,05 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Unser Fazit: Hier besteht die Möglichkeit, eine gemütliche Maisonette-Wohnung zu schaffen in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung.

– sonnige Loggia
– zwei Kellerräume
– zwei Einzelgaragen
– naturnahe Lage
– Professionelle Hausverwaltung

Duisburg, im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, vereint industrielle Historie mit moderner Entwicklung als Wirtschafts-, Kultur- und Bildungszentrum. Die Stadt wird von Rhein und Ruhr durchflossen und beherbergt den größten Binnenhafen der Welt, welcher mittlerweile das Ende der chinesischen Seidenstraße (Silk Road) bildet und ist ebenso Europas wichtigster Stahlproduzent. Duisburg fungiert als wirtschafts- und verkehrsinfrastrukturelle Schnittstelle zwischen den umliegenden Städten des Ruhrgebietes. Die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater, Sportanlagen, Parks sowie dem Zoo mit überregionaler Bedeutung, trägt zur Attraktivität der Stadt bei.

Rumeln-Kaldenhausen liegt linksrheinisch und ist geprägt von grüner Umgebung mit Naherholungscharakter und modernem Wohnen. Hier bieten wir Ihnen eine großzügige Eigentumswohnung mit Einzelgarage zum Kauf an. Das Naherholungsgebiet „Am Toerppersee“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die umliegenden Grünflächen laden zum Spazieren und Joggen ein.

Die Lage besticht durch eine Vielfalt an Geschäften (Lidl, REWE), Cafés und Restaurants, die ein lebendiges Ambiente schaffen. Grünflächen und Parks sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit von Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Haltestelle „Am Lohkamp“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Auch die Autobahnen A57, A40, A42 und A3 sind schnell zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

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