Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage von Krefeld-Cracau

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1949 stellt eine attraktive und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Krefeld-Cracau dar. Mit einer vielseitigen Aufteilung, solider Bausubstanz und einer hervorragenden Vermietbarkeit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeanspruch.

Auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 297,15 m² verteilen sich zwei Wohnparteien sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit Garage im Erdgeschoss:

Wohnung 1 (1. OG): 2 Zimmer + Wintergarten | ca. 55,68 m²
Wohnung 2 (2. OG + DG): 3 Zimmer + Balkon | ca. 98,43m²
Gewerbeeinheit (EG): 5 Zimmer + Keller | ca. 117,20 m²

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, angenehme Lichtverhältnisse und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über zwei getrennte Eingänge – vom repräsentativen Ostwall sowie über die ruhigere Färberstraße – und wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau samt Garage erweitert. Diese Kombination macht sie sowohl für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke als auch für Atelier- oder Showroom-Nutzungen attraktiv. Die Gewerbeeinheit weist einen Sanierungsbedarf auf.

Das Gebäude ist teilunterkellert, wobei neben allgemeinen Lagerflächen auch technikbezogene Räume vorhanden sind. Die im Jahr 2013 modernisierte Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sorgt für eine effiziente Beheizung aller Einheiten. Auf der Rückseite des Gebäudes (Färberstraße) liegt bereits Fernwärmenetz. Das Gebäude verfügt über eine 2018 installierte Satelitenschüssel (SAT Spiegel 85 Alu). Der Keller ist über die Gewerbeeinheit erreichbar und wird von dieser genutzt.

Miet- und Ertragsübersicht:

Die beiden Wohneinheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 13.440 €. Die derzeit eigengenutzte Gewerbeeinheit sowie die Garage bieten ein zusätzliches Vermietungspotenzial von ca. 11.400 € p.a., was ein attraktives Gesamtertragspotenzial von rund 24.840 € jährlich ergibt (7,9% Rendite).

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und gut frequentierten Lage im beliebten Stadtteil Cracau, unmittelbar am Ostwall. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Supermärkten, Bäckereien, Banken, Apotheken bis hin zu Schulen und Kitas – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Hauptbahnhof, die Krefelder Innenstadt, der Sprödentalplatz sowie diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktive Lage, langfristige Vermietbarkeit und gutes Entwicklungspotenzial in einer gefragten Mikrolage Krefelds. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem soliden Renditeobjekt mit Perspektive sind. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Krefeld, eine traditionsreiche Großstadt mit rund 235.000 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig am linken Niederrhein und gehört zur dynamischen Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt verbindet urbanes Flair mit grüner Umgebung und bietet als Oberzentrum des westlichen Niederrheins eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot.

Der Ostwall ist Teil des beliebten Stadtteils Cracau und verläuft im direkten Übergang zur Innenstadt. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Filialen von REWE, ALDI Süd, Netto Marken-Discount sowie Apotheken, Bäckereien und Drogeriemärkte. Auch Ärztehäuser, Bankfilialen und Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgung mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie die Nähe zu Spielplätzen und kulturellen Einrichtungen wie der Kufa (Kulturfabrik).

Die zentrale Lage bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Der beliebte Sprödentalplatz – Austragungsort zahlreicher Events und Heimat der traditionellen Krefelder Kirmes – liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Mediothek Krefeld, die IHK-Krefeld und die Volkshochschule sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants ist in 12–15 Minuten zu Fuß erreichbar. In rund 10 Minuten mit dem Rad gelangt man zum Stadtwald Krefeld, einem grünen Rückzugsort mit Biergarten, Wildgehege und vielfältigen Sportmöglichkeiten. Auch das CinemaxX sowie das Stadttheater sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Direkt am Ostwall liegt eine gleichnamige Haltestelle des ÖPNV (u. a. Buslinien 057, 058, 069), die schnelle Verbindungen in alle Stadtteile garantiert. Der Hauptbahnhof Krefeld ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den Autobahnen A57 und A44, die schnelle Wege nach Düsseldorf (ca. 20 km), Duisburg (ca. 15 km) oder Mönchengladbach (ca. 18 km) ermöglichen. Auch der Internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Der Ostwall verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen, kulturellem Angebot und hervorragender Anbindung. Die Mischung aus Citynähe, Infrastruktur und Naherholung macht dieses Viertel zu einer äußerst attraktiven Wohnlage – sowohl für Singles, Paare als auch Familien oder Berufspendler.

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