Vielseitiges Gewerbeobjekt auf 2 Etagen in Hamm-Heessen

Zum Verkauf steht ein leerstehendes Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1967, das sich in zentraler Lage von Hamm-Heessen befindet. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob zum Eigennutz oder als Renditeobjekt. Die Immobilie begeistert durch ihre hohe Deckenhöhe, weitläufige Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Sportstudios, Tanzschulen, Kreativwerkstätten oder als modernes Büro- und Dienstleistungszentrum.

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 166,80 m² mit 3 großzügigen Zimmern, Dusche, WC – vielseitig nutzbar z. B. als Showroom, Studio oder Praxis.
Obergeschoss: ca. 167,27 m² mit ebenfalls 3 Zimmern, Dusche, WC – perfekt für Büronutzung oder kreative Arbeitsbereiche.
Kellergeschoss: geräumige Abstellflächen sowie ein separater Heizungskeller – ideal zur Lagerung und Organisation.

Das Grundstück umfasst ca. 430 m² und verfügt über 6 praktische Besucher-Stellplätze direkt am Objekt – ein echter Pluspunkt für Kunden- und Mitarbeiterverkehr.

Ob als Sportstudio, Tanzschule, Atelier, Agentur, Praxis oder Büroeinheit – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität. Darüber hinaus eignet sich das Objekt ideal als renditestarke Kapitalanlage durch Vermietung an mehrere Gewerbetreibende. Hamm-Heessen ist ein gefragter Standort mit gewachsener Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie weitere Geschäftseinheiten.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

– Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten

– Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl

– Separate WC- und Duschbereiche auf beiden Hauptgeschossen

– Robuste Bauweise mit hohem Entwicklungspotenzial

Die Stadt Hamm liegt im östlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 180.000 Einwohner (Stand 2023). Mit einer Fläche von ca. 226 km² gehört sie zu den größeren Städten der Region. Hamm ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt: Der Hauptbahnhof ist ICE-Haltepunkt, die Autobahnen A1, A2 und A445 verlaufen in direkter Nähe. Der Wirtschaftsstandort profitiert von seiner zentralen Lage zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland sowie einer starken Industrie-, Logistik- und Dienstleistungsstruktur.

Die Heessener Straße liegt in attraktiver, gut frequentierter Lage im Hammer Stadtteil Heessen – einem vielfältigen Quartier mit rund 24.000 Einwohnern, das durch eine gelungene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten geprägt ist. Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in einem gewachsenen Umfeld mit hoher Passantenfrequenz und stabiler Wohnnachfrage. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei etwa 8 %, die Kaufkraft bei ca. 22.000 € pro Einwohner jährlich. Die Stadt bietet ein vielfältiges Bildungsangebot mit mehreren Gymnasien, Berufskollegs und einer Hochschule (SRH Hochschule Hamm). Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Maximilianpark, die Lippeauen oder der Datteln-Hamm-Kanal runden das attraktive Stadtbild ab. Hamm ist damit ein stabiler, entwicklungsfähiger Wohn- und Wirtschaftsstandort mit Potenzial für Investoren, Unternehmen und Privatpersonen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas – befinden sich in direkter Umgebung oder sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Hamm-Heessen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in umliegende Städte. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal – über die B63 und die nahegelegene A2 sind Hamm-Zentrum, Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Ob als Wohnstandort mit urbanem Flair oder als Standort für Dienstleistung, Praxis, Büro oder Einzelhandel – die Heessener Straße bietet ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung mit Potenzial zur langfristigen Wertentwicklung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 4,76% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

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