Stilvolle Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Pool & sonnigem Garten

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1924/1990 in familienfreundlicher Lage von Duisburg-Rheinhausen. Das Anwesen bietet ca. 159 m² Wohnfläche sowie 113 m² zusätzliche Nutzfläche. Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Swimmingpool und die Klimaanlage machen das Haus zu einer Wohlfühloase mit Seltenheitswert.

Der ursprüngliche Altbau aus dem Jahr 1924 wurde 1990 durch einen großzügigen zweigeschossigen Anbau erweitert. Die architektonische Verbindung beider Einheiten erzeugt eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charakter und zeitgemäßem Komfort. Dank separater Eingänge lassen sich der Altbau mit Anbau und die Einliegerwohnung im Obergeschoss unabhängig voneinander nutzen – ob als ruhiges Homeoffice, Wohnbereich für Teenager oder zur Vermietung: Flexibilität ist hier Programm.

Im Erdgeschoss betreten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl. Ein angrenzendes Arbeitszimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Küche zur Straßenseite komplettieren diese Ebene. Eine hell aufgearbeitete Eichentreppe führt elegant ins Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein weitläufiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Balkon mit Markise und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage (2022), die an heißen Sommertagen angenehme Frische garantiert – eine ideale Ergänzung zum ohnehin luftigen Grundriss und der sonnigen Ausrichtung des Hauses.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Zwei funktional geschnittene Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche bieten Raum für individuelle Nutzung – sei es als separate Wohneinheit, Büro oder Gästeapartment. Und wer noch mehr Platz wünscht, findet im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial – viele Nachbarn haben hier stilvolle Gauben integriert und zusätzlichen Wohnraum geschaffen.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Keller, der Hauswirtschafts- und Lagerräume ebenso bereithält wie einen Waschmaschinenanschluss. Für Ihren Fuhrpark stehen eine geräumige Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. In der Einfahrt befindet sich eine Wallbox.

Das Herzstück offenbart sich im Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten auf dem ca. 432 m² großen Grundstück mit üppigem Grün, sonniger Terrasse und privatem Swimmingpool lädt zum Träumen und Erholen ein. Eine Grundwasserpumpe versorgt den Garten mit Wasser. Ob ein erfrischendes Bad an heißen Tagen oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden – dieser Garten macht einfach glücklich. Er ist Rückzugsort, Spielwiese und Ruhepol zugleich.

Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung (2007) mit modernisiertem Kessel (2019) und neuen Heizungspumpen (2024). Die doppeltverglasten Kunststofffenster (1985/1990) sind abschließbar im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss des Anbaus.

Dieses besondere Zuhause überzeugt durch Charakter, Funktionalität und mediterrane Lebensqualität. Ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität und einem sonnigen Gartenparadies verbinden möchten. Ziehen Sie ein – und genießen Sie den Alltag wie im Urlaub.

– Wohnfläche: ca. 159 m²
– Grundstück: 432 m²
– 5 Zimmer und 3 Badezimmer (Wanne oder Dusche)
– Teilunterkellert
– Terrasse & Balkon mit Markise
– gepflegter Garten
– Klimaanlage (2022)
– Swimmingpool
– Gartenhaus
– Grundwasserpumpe
– 1 Garage
– Wallbox
– 1 Außenstellplatz

Die angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerapartment befindet sich im Duisburger Stadtteil Rheinhausen – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Seit der Eingemeindung im Jahr 1975 hat sich Rheinhausen zu einem attraktiven Wohnstandort mit lebendigem Immobilienmarkt entwickelt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI Süd und Rossmann befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie gemütliche Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der in unter 5 Minuten fußläufig erreichbare Toeppersee zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Duisburgs – mit Wassersportanlage (Wasserski, Stand-Up Paddling), Spazierwegen, Spielplätzen und einem ganzjährig nutzbaren Hallenbad. Der nahegelegene Volkspark Rheinhausen gehört zu den größten Grünflächen der Stadt und bietet weitläufige Wiesen, Sportanlagen und Ruhebereiche. Naturliebhaber finden im Naturschutzgebiet Rheinaue Friemersheim eine grüne Oase mit seltener Flora und Fauna. In nur rund 10 Autominuten erreicht man den RheinPark mit großzügigen Uferanlagen, Freizeitflächen und dem beliebten Stadtstrand – hier wird 2027 die Internationale Gartenausstellung (IGA) ausgerichtet.

Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Das KOM’MA-Theater begeistert mit einem abwechslungsreichen Programm, die Rudolf-Römer-Sternwarte lädt zu spannenden Himmelsbeobachtungen ein. Historisch Interessierte finden mit dem Wasserturm Bergheim oder der Brücke der Solidarität eindrucksvolle Zeugnisse der industriellen Geschichte Rheinhausens.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Haltestelle „Trompet Friedhof“ und der Bahnhof Trompet sorgt für eine schnelle Verbindung zur Duisburger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Überregional ist der Standort ideal angebunden – die Autobahnen A40, A42 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Duisburg mit Moers, Krefeld, Düsseldorf und der Region. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 30 km entfernt.

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