Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen in Hamm-Heessen

In zentraler und gut angebundener Lage von Hamm-Heessen präsentiert sich dieses gepflegte 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1970 als attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 411 m², zwei Garagen (2019 errichtet) und zwei Außenstellplätzen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige, stabile Vermietung und zugleich Potenzial für Mietsteigerungen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse mit jeweils zwei gut geschnittenen und gut vermietbaren 3-Zimmer-Wohnungen:

Wohnung 1 (EG re): 3 Zimmer | ca. 71,30 m²
Wohnung 2 (EG li): 3 Zimmer | ca. 65,82 m²
Wohnung 3 (1. OG re): 3 Zimmer | ca. 71,30 m²
Wohnung 4 (1. OG li): 3 Zimmer | ca. 65,82 m²
Wohnung 5 (2. OG re ): 3 Zimmer | ca. 71,30 m²
Wohnung 6 (2. OG li): 3 Zimmer | ca. 65,82 m²

Die klar strukturierten Grundrisse, eine angenehme Belichtung und ein gepflegter Zustand sorgen für eine hohe Mieterzufriedenheit – erkennbar an der langjährigen Mietdauer von über zehn Jahren in allen Einheiten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei neben allgemeinen Lagerflächen auch technikbezogene Räume vorhanden sind. Die im Jahr 2019 modernisierte Gas-Brennwertheizung sorgt für eine energieeffiziente Beheizung aller Einheiten.

Miet- und Ertragssituation:
Jährliche Nettokaltmiete: 24.370,56 €
Aktuelle Mietrendite: ca. 6,2 % IST
Zu erzielende Mietrendite: 7,5% SOLL (nach einer Mietsteigerung um 20%)
Mietsteigerungspotenzial: vorhanden (Es wurden noch keine Mieterhöhungen vorgenommen)
Zahlungsausfälle/Mietstreitigkeiten: keine

Das Objekt wurde laufend gepflegt und instandgehalten. Davon zeugen auch die neuwertigen Balkone an der Gebäuderückseite und die 2019 installierte Gasheizung.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und gut frequentierten Lage im beliebten Stadtteil Heessen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Supermärkten, Bäckereien, Banken, Apotheken bis hin zu Schulen und Kitas – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dieses gepflegte 6-Parteienhaus vereint attraktive Lage, langfristige Vermietbarkeit und gutes Entwicklungspotenzial in einer gefragten Mikrolage Hamms. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem soliden Renditeobjekt mit Perspektive sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Stadt Hamm liegt im östlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 180.000 Einwohner (Stand 2023). Mit einer Fläche von ca. 226 km² gehört sie zu den größeren Städten der Region. Hamm ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt: Der Hauptbahnhof ist ICE-Haltepunkt, die Autobahnen A1, A2 und A445 verlaufen in direkter Nähe. Der Wirtschaftsstandort profitiert von seiner zentralen Lage zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland sowie einer starken Industrie-, Logistik- und Dienstleistungsstruktur.

Die Heessener Straße 6 liegt in attraktiver, gut frequentierter Lage im Hammer Stadtteil Heessen – einem vielfältigen Quartier mit rund 24.000 Einwohnern, das durch eine gelungene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten geprägt ist. Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Anbindung und Erreichbarkeit in einem gewachsenen Umfeld.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas – befinden sich in direkter Umgebung oder sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Hamm-Heessen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in umliegende Städte. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal – über die B63 und die nahegelegene A2 sind Hamm-Zentrum, Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Die Heessener Straße bietet ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung mit Potenzial zur langfristigen Wertentwicklung.

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