Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Krefeld-Fischeln – mit Garten und Garage

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Krefeld-Fischeln steht dieses 1979 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus zum Verkauf. Die Immobilie bietet rund 110 m² Wohnfläche sowie ca. 39 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss und überzeugt durch eine klassische, funktionale Grundrissgestaltung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Dielenbereich, über welchen die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie das Gäste-WC zu erreichen sind. Der Wohn- und Essbereich verfügt über große Fensterflächen, die direkten Zugang zur Südterrasse und dem pflegeleichten Garten bieten. Die angrenzende Küche lässt sich bei Bedarf zum Wohnbereich hin öffnen – ein Umbau, der in benachbarten Häusern bereits realisiert wurde. Diele und Küche sind mit eleganten Travertin-Fliesen ausgestattet, im Wohnbereich sorgt ein Stäbchenparkett für eine warme Atmosphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume: ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen. Das helle Tageslichtbad, modernisiert im Jahr 2003, bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzt das Raumangebot auf der Etage.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum. In der Häuserreihe wurden bereits stilvolle Dachgauben nachträglich eingesetzt und die Dachgeschossflächen zu Wohnraum ausgebaut – auch hier bietet sich Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Vorstellungen.

Das ca. 163 m² große Grundstück grenzt direkt an eine Einzelgarage mit rund 16 m², die über einen eigenen Zugang zum Garten verfügt – ein seltener Komfort bei Reihenhäusern. Die großzügige Südterrasse lädt zum Verweilen ein; eine Markise spendet bei Bedarf Schatten.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Heizungsraum und einem Abstellraum auch einen großen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten – ideal für Freizeit, Werkstatt oder Homeoffice. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020, die dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Der Allgemeinzustand ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse.

Dieses Reihenmittelhaus in Krefeld-Fischeln vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einem durchdachten Raumkonzept und großem Gestaltungspotenzial. Es bietet die ideale Grundlage für Familien oder Paare, die ein Zuhause nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen schaffen möchten.

– ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. ca. 39 m² Hobbyfläche im DG
– Grundstücksgröße: ca. 163 m² zzgl. 16 m² Einzelgarage
– 4 Zimmer
– Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
– Gäste-WC
– Abstellraum im OG
– Terrasse, Balkon und sonniger Garten
– Voll unterkellert
– Hobbyraum im Keller
– Gas-Brennwertheizung Viessmann (Baujahr: 2020)

Krefeld, eine traditionsreiche Stadt am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, zählt rund 235.000 Einwohner und bildet einen bedeutenden wirtschaftlichen wie kulturellen Mittelpunkt der Region. Mit einer breiten Vielfalt an Freizeit-, Einkaufs- und Kulturangeboten – darunter Museen, Theater, Sportstätten, der Zoo und die überregional bekannte Pferderennbahn – bietet die Stadt ein attraktives Lebensumfeld für alle Generationen.

Der größte Stadtteil Krefelds, Fischeln, liegt im Süden der Stadt und ist mit rund 26.000 Einwohnerinnen und Einwohnern nicht nur bevölkerungsreich, sondern auch einer der beliebtesten Wohnorte. Das Viertel vereint auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Lebens mit dem Charme einer dörflichen Struktur. Entlang der Kölner Straße prägt ein gewachsenes Zentrum mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie, Apotheken und medizinischer Versorgung das Bild. Hier findet man alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist – lebendig und dennoch überschaubar.

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage innerhalb Fischelns. Die Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Düsseldorf in rund 20 Minuten – ideal für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Haltestellen „Philipp-Reis-Straße“ und „Stadtpark Fischeln“ sind fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.

Neben einer guten Nahversorgung überzeugt der Stadtteil durch seine hohe Lebensqualität. Vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote stehen zur Verfügung: Das beliebte Freibad Neptun, das Hallenbad, der weitläufige Stadtpark, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie das Theater am Marienplatz (TAM) bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven oder kulturellen Freizeitgestaltung. Für Naturbegeisterte laden der Stadtpark Fischeln und die angrenzenden Felder und Wege zu Radtouren und Spaziergängen ein – bis hin zum Rheinufer, das sich ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichen lässt.

Auch Familien profitieren in hohem Maße von der Standortqualität: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen wie die Freiherr-vom-Stein-Realschule sowie das Maria-Sibylla-Merian-Gymnasium sind im Umfeld angesiedelt und bequem erreichbar.

Insgesamt vereint die Lage alle Vorteile eines urban geprägten Stadtteils mit naturnahem Wohnen in gewachsener Nachbarschaft. Die ruhige Wohnlage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit regionaler Zentren machen Fischeln zu einem besonders lebenswerten Ort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und all jene, die eine ausgewogene Wohnqualität suchen.

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