Reihenendhaus mit Wintergarten und Einzelgarage am Stadtpark Fischeln

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Krefeld-Fischeln präsentieren wir Ihnen dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1980 – eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, behaglichem Wohnkomfort und attraktiver Außenfläche. Mit ca. 111 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung des Wintergartens) auf einem großzügigen Grundstück von rund 450 m² bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die offene Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch seine Helligkeit, die durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Wintergarten unterstrichen wird. Hier genießen Sie nicht nur den Blick ins Grüne, sondern auch entspannte Stunden mit Familie und Freunden – zu jeder Jahreszeit.

Der angrenzende Wintergarten wurde 2014 hochwertig errichtet und erweitert den Wohnraum um eine vielseitig nutzbare Fläche mit Gartenblick. Die angrenzende Terrasse lädt zu sommerlichen Grillabenden oder entspannten Sonnenstunden ein.

Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss praktisch ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon.

Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Kellerräume, eine separate Waschküche sowie ein kleiner Werkraum zur Verfügung – ideal für Hobbybastler oder zur zusätzlichen Lagerung.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

– Fenster erneuert in 2004
– Wintergarten-Neubau in 2014
– Gaszentralheizung modernisiert in 2023
– Zusätzliche Sicherheit durch eine Alarmanlage

Das ca. 450 m² große Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Der Garten ist nach hinten ausgerichtet und bietet maximale Privatsphäre.

Eine Garage in unmittelbarer Nähe rundet das Angebot ab.

Das Reihenendhaus ist seit 2023 zu einer Nettokaltmiete von 1.350€ vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Unser Fazit:
Ein gepflegtes, flexibel nutzbares Zuhause mit Potenzial: Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch ruhige Lage, wertige Ausstattung und gute Vermietbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunftssicherheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

– 4 großzügige Zimmer
– Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne und Fenster
– Hochwertige Einbauküche
– Wintergarten mit Zugang zum Garten
– Großer Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung
– Fenster aus 2004 mit Schallschutz und Zweifachverglasung
– Einzelgarage
– Neuwertige Gasheizung (2023)

Das Reihenendhaus befindet sich in Fischeln, dem südlichsten und gleichzeitig einem der beliebtesten Stadtteile von Krefeld. Der charmante Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, eine hervorragende Infrastruktur und nicht zuletzt durch die exzellente Anbindung an Düsseldorf. Über die Autobahnen A44 und A57 erreicht man die Landeshauptstadt in etwa 20 Minuten – ideal für Berufspendler. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region hervorragend erschlossen: Die Straßenbahnhaltestellen Königshof und Siemesdyk befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie nach Düsseldorf.

Das tägliche Leben lässt sich hier äußerst komfortabel gestalten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie. Besonders hervorzuheben ist der kleine, charmante Wochenmarkt, der fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist. Darüber hinaus sind das Globus-Warenhaus sowie ein Fitnessstudio ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung hat Fischeln einiges zu bieten: Das Hallenbad, das beliebte Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, mehrere Tennisclubs und eine Vielzahl an Sportvereinen sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitgestaltung. Naturfreunde kommen bei Radtouren und Spaziergängen über die weitläufigen Fischelner Felder in Richtung Bösinghoven auf ihre Kosten. Selbst das idyllische Rheinufer mit seinen Altarmen ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Ort für Familien, Berufspendler oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

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