Ladenlokal in exponierter Lage in Oberhausen

Dieses moderne Ladenlokal bietet eine ideale Lösung für Unternehmen, die eine effiziente und komfortable Arbeitsumgebung suchen. Mit zwei geräumigen Zimmern ist es perfekt für Teams, die zusammenarbeiten möchten, aber auch Privatsphäre für individuelle Aufgaben benötigen. Der vordere Bereich bietet sich hervorragend als Ausstellungsfläche und zur Werbung aufgrund der großen Fenster an.

Das Ladenlokal befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Oberhausen, einem aufstrebenden Wirtschaftszentrum mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und Geschäfte, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre gewährleisten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Nutzung von Fernwärme, die für eine konstante und angenehme Temperatur sorgt. Die Heizungstechnologie ist umweltfreundlich und effizient, was sie zu einer attraktiven Option für umweltbewusste Unternehmen macht.

Die Räume sind bereit für eine individuelle Gestaltung und Einrichtung, um den spezifischen Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Mit seiner praktischen Lage, den effizienten Heizkosten und der Flexibilität in der Gestaltung ist dieses Büro die perfekte Wahl für Ihr Unternehmen.

– 2 helle Büroräume

– Fernwärme-Heizung

– Große Fenster, viel Tageslicht

– Zentrale, gut erreichbare Lage

Oberhausen liegt eingebettet zwischen Städten wie Duisburg, Essen und Mülheim an der Ruhr und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Autobahnen, ein gut ausgebautes Bahnnetz sowie ein engmaschiger ÖPNV sorgen für schnelle Erreichbarkeit innerhalb der gesamten Region. Die Stadt selbst befindet sich seit Jahren im Strukturwandel: Neben klassischer Industrie haben sich Handel, Dienstleistungen, Logistik und Kultur als starke wirtschaftliche Säulen entwickelt. Diese Mischung schafft ein dynamisches Umfeld für Unternehmen, die sowohl regionale Kunden erreichen als auch von einer hohen Bevölkerungsdichte und zentralen Lage profitieren möchten.

Die Mikrolage entlang der Mülheimer Straße zeichnet sich durch eine ausgeprägt urbane Umgebung aus. Die Straße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungsachsen und bietet dadurch eine hohe tägliche Frequenz durch Pkw-, ÖPNV- und teilweise Fußgängerverkehr. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und vereinzelter Wohnnutzung. Durch diese Nutzungskombination entsteht ein lebendiges Standortbild mit guter Sichtbarkeit und einer breiten Kunden- und Besucherstruktur. Für Mitarbeiter und Kunden stehen vielfältige Versorgungsangebote, Gastronomie und alltägliche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung. Die Infrastruktur ist insgesamt gut ausgebaut, wodurch der Standort sowohl für Publikumsverkehr als auch für gewerbliche Abläufe gut geeignet ist. Die Lage bietet somit eine solide Kombination aus regionaler Anbindung, städtischer Frequenz und funktionaler Infrastruktur, was sie für verschiedenste Gewerbenutzungen attraktiv macht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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