Kompakte zwei Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz zur Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, gelegen im beliebten Stadtteil Inrath/Kliedbruch. Die Umgebung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Hülser Bruch mit Teichen, Wanderwegen und weitläufigen Naturflächen – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Wohnung bietet auf rund 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hoher Wohnqualität.

Über die zentrale Diele gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Die Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Raumangebot. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Platz im Freien – ideal zum Verweilen in den warmen Monaten.

Im Wohn-Ess- und Schlafbereich wurde hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, das eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre schafft. In der Küche sowie im Badezimmer liegen Fliesen. Der Flur verfügt über praktische Einbauschränke.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Wohnanlage umfasst 72 Einheiten und wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden Maßnahmen zum Brandschutz am Gemeinschaftseigentum beschlossen, welche durch eine Sonderumlage abgedeckt werden. Die Sonderumlage übernimmt der jetzige Eigentümer auch nach einem Kauf.

Die Wohnung ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete von 5.688 € (424 Nettokaltmiete Wohnung / 50 € Tiefgaragenstellplatz) vermietet. Letzte Mieterhöhung: 2025. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt 523,52 €.

Unser Fazit: Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre naturnahe Lage, die besondere Wohnatmosphäre und die professionelle Objektbetreuung.

– 2 Zimmer
– Loggia
– Wannenbad
– Stäbchenparkett
– Aufzug
– solvente Mieterin

Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Inrath/Kliedbruch – auf der Inrather Straße – einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Lagen Krefelds. Der Stadtteil verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer zukunftssicheren Infrastruktur.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind problemlos fußläufig erreichbar.

Kultur und Freizeit: Krefeld ist reich an kulturellen Angeboten. Das renommierte Theater Krefeld sowie die Kulturfabrik Krefeld sind zentral erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Programm von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Kunstausstellungen. Für Kunstliebhaber ist das Kaiser-Wilhelm-Museum ein Highlight, das regelmäßig wechselnde Ausstellungen moderner und klassischer Kunst präsentiert.

Bildungseinrichtungen: Die zentrale Lage der Wohnung bietet einen hervorragenden Zugang zu Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufsbildende Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Auch die Hochschule Niederrhein, die einen breiten Fächerkanon bietet, ist schnell und bequem erreichbar.

Direkt angrenzend befinden sich weitläufige Grün- und Erholungsflächen wie der Inrather Berg, der Kapuzinerberg sowie das Hülser Bruch – beliebte Ziele für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Verkehrsanbindung: Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend.
Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 044 verbinden Inrath direkt mit der Innenstadt und dem Krefelder Hauptbahnhof. Von dort bestehen Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Die Autobahn A57 erreichen Sie in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Gartenstadt, was das Pendeln in Richtung Düsseldorf oder Köln erleichtert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

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