Kapitalanlage mit Perspektive – MFH mit 12 Wohneinheiten in Düsseldorf Gerresheim

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim. In direkter Waldrandlage gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur eines gewachsenen Düsseldorfer Stadtteils. Diese Kombination sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 657 m² verteilen sich insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse mit Ein- und Zwei-Zimmer-Konzepten sowie Tageslichtbädern. Die Größenstruktur spricht insbesondere Singles, Berufspendler und junge Haushalte an – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Treppenhaus überzeugt durch einen ordentlichen Eindruck und ist mit einer neuwertigen Briefkastenanlage ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert; hier befinden sich die den Mietern zugeordneten Abstellräume sowie der Mülltonnenbereich und der Hausanschlussraum.

Im Dachgeschoss stehen ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie die Zentralheizungsanlage zur Verfügung. Bereits neun der zwölf Wohneinheiten sind an die Zentralheizung angeschlossen. Das ca. 343 m² große Grundstück bietet den Bewohnern darüber hinaus einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Aktuell sind 10 der 12 Wohneinheiten vermietet. Eine weitere Einheit wird zum 01.05.2026 frei. Für 4 Einheiten wurden zum 01.06.2026 Mieterhöhungen durchgeführt.

Aktuelle Ertragslage (IST):
° Monatliche IST-Nettokaltmiete: 5.377,61 €
° Jährliche IST-Nettokaltmiete: ca. 64.531,32 €

Bei Neuvermietung der drei leerstehenden/leerwerdenden Einheiten lässt sich folgende Soll-Nettokaltmiete erzielen:

Prognostizierte Ertragslage bei Vollvermietung (SOLL) ab 01.06.2026:
° Monatliche SOLL-Nettokaltmiete: 7.000,98 €
° Jährliche SOLL-Nettokaltmiete: ca. 84.011,76 €

Damit bietet das Objekt ein erhebliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial.

Im Jahr 2019 wurde das Objekt in Teileigentum aufgeteilt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, einzelne Grundbücher sowie die Teilungserklärung liegen vor. Diese rechtliche Struktur eröffnet dem Erwerber zusätzliche strategische Optionen – sowohl im Hinblick auf eine langfristige Bestandshaltung als auch auf eine mögliche spätere Einzelveräußerung der Einheiten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, entwicklungsfähige Kapitalanlage in einem etablierten und nachhaltig gefragten Wohnstandort der Landeshauptstadt Düsseldorf – mit stabiler Vermietungssituation, attraktiver Mieterstruktur und weiterem Ertragspotenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

– 12 Wohneinheiten (3 Leerstände)
– variable Grundrisse – Ein- und Zweizimmerwohnungen
– ca. 657 m² Wohnfläche
– ca. 343 m² Grundstück
– Gemeinschaftsgarten
– Tageslichtbäder
– voll unterkellert
– nicht ausgebauter Dachboden
– naturnahe Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim – einer der begehrtesten Adressen im Osten der Landeshauptstadt.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einem angenehmen Wohnumfeld. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnt der Übergang in weitläufige Waldlandschaften: Der Gerresheimer- und Grafenberger Wald öffnet sich wie ein grüner Horizont und reicht bis nach Erkrath. Dieses großzügige Naherholungsgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Grün- und Parkanlagen ergänzen das attraktive Freizeitangebot.

Gerresheim verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit urbaner Infrastruktur. Der historische Ortskern rund um den Gerricusplatz prägt das Stadtteilbild. Die Stiftskirche St. Margareta steht als markantes Wahrzeichen für die lange Geschichte des Viertels.

Das Zentrum von Gerresheim bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Einzelhandel, Apotheken, Ärzten, Cafés und Restaurants. Mehrere Grundschulen sowie zwei Gymnasien befinden sich im Stadtteil und machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Von den Haltestellen an der Dreher- und Benderstraße bestehen direkte Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt (ca. 20 Minuten), zum Hauptbahnhof (ca. 18 Minuten) sowie zum Flughafen (ca. 21 Minuten). Der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle regionale Anbindung. Über die Autobahnen A3, A44 und A46 sind auch die umliegenden Städte komfortabel erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur – ein Standort, der in Düsseldorf seit Jahren konstant nachgefragt ist.

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