Helle Büroetage mit Dachterrasse in Dortmund

Angeboten wird eine großzügige und gepflegte Büroetage im 5. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in Dortmund. Die Bürofläche erstreckt sich über ca. 244 m² zzgl. 101 m² Dachterrasse und bietet eine funktionale Aufteilung, die sich ideal für verschiedene Büro- und Dienstleistungsnutzungen eignet.

Die Büroetage befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 5 Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Ausstattung ist solide und praktisch: Zwei separate Gäste-WCs, eine Einbauküche sowie ein gepflegter Bodenbelag und helle Räume sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zur Entspannung oder für Pausen genutzt werden kann. Für Mitarbeiter oder Besucher stehen zusätzlich Stellplätze zur Verfügung, die jeweils für 50 € pro Monat angemietet werden können (insgesamt sind drei Stellplätze verfügbar).

Die Lage in Dortmund überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale, funktionale und gepflegte Büroimmobilie suchen.

-Bürofläche: ca. 244 m²

-Lage: 5. Obergeschoss eines 5-geschossigen Gebäudes

-Aufzug vorhanden

-Gepflegter Zustand

-Solide, normale Ausstattung

-Helle, funktionale Räume

-Einbauküche

-2 Gäste-WCs

-Dachterrasse: 101 m²

-Stellplätze: 3 verfügbar, je 50 €/Monat

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in einer äußerst zentralen und stark frequentierten Lage von Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen und bietet dadurch ein lebendiges, etabliertes Umfeld mit hoher Kunden- und Passantenfrequenz. Diese Lage eignet sich besonders für Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Kanzleien, Agenturen oder Einzelhandelskonzepte mit Beratungscharakter.

Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt einen bedeutenden Wirtschafts- und Handelsstandort dar. Zahlreiche Unternehmen, öffentliche Einrichtungen sowie Büro- und Geschäftshäuser befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein konstantes Kunden- und Geschäftspotenzial.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Anbindung an das Straßennetz des Ruhrgebiets ist ausgezeichnet, sodass die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren kurzfristig erreichbar sind.

Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum sowie in nahegelegenen Parkhäusern, was eine komfortable Erreichbarkeit auch für Kunden mit dem Pkw ermöglicht. Ergänzend dazu stehen in der Umgebung zahlreiche Gastronomieangebote, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die zur Attraktivität des Standorts beitragen und ideale Bedingungen für Mitarbeiter und Besucher schaffen.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, hohe Sichtbarkeit, sehr gute Erreichbarkeit und das wirtschaftlich attraktive Umfeld. Das Gewerbeobjekt bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Unternehmensnutzung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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