Großzügiges Reihenendhaus mit Garten in Krefeld-Bockum

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Baujahr 1961, das durch seinen durchdachten Grundriss und die ruhige, familienfreundliche Lage mitten im Grünen überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet die Immobilie 5 gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung für Familien oder Paare ermöglichen. Darüber hinaus stehen über 90 m² Nutzfläche zur Verfügung – darunter ein Hobbyraum im Dachgeschoss (27 m²) sowie ein großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss. Das rund 434 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen privaten Anliegerweg, der den ruhigen, abgeschirmten Charakter der Wohnlage zusätzlich unterstreicht.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann. Wohn- und Esszimmer können durch eine Schiebetür getrennt werden.

Das Obergeschoss beherbergt drei komfortable Schlafzimmer, die sich ideal auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine separate Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben Abstellflächen und einem Waschmaschinenanschluss finden Sie hier den großzügigen Hobbyraum sowie einen Gartenzugang und den Heizungskeller. Beheizt wird über eine Gasheizung (Baujahr: 2010) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

2020: Erneuerung des Daches
2023: Erneuerung der Terrassentür sowie der Fenster im Wohn- und Essbereich

Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf besteht bei den übrigen Fenstern (Baujahr 1987) sowie beim Innenausbau (Wände, Türen, z.T. Bodenbeläge). Zudem ist anzumerken, dass die Kellerwand zum Garten sowie der Heizungskeller Feuchtigkeit aufweisen. Die Rohrleitungen, Elektrik, Fliesen und Bäder wurde zuletzt 1998 modernisiert. 1999 wurden die Dachfenster erneuert und eine Zwischensparrendämmung eingesetzt.

Fazit: Dieses Reihenendhaus unmittelbar neben einer großen Spielwiese eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage, Freiraum für Kinder und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen.

– Reihenendhaus mit 5 Zimmern, Garten & Terrasse
– Badezimmer mit Badewanne (OG), separate Dusche (OG) und Gäste-WC (EG)
– Voll unterkellert
– Separater Heizungskeller mit Stauraum
– Hobbyraum im DG (27 m²)
– Einbauküche

Das Reihenendhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Krefeld-Bockum, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Stadt. Die Umgebung vereint auf ideale Weise ruhiges, gepflegtes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Charakteristisch für das Viertel sind gewachsene Wohnstrukturen, ansprechende Nachbarschaften und eine insgesamt hohe Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte, die das Wohnumfeld lebendig und vielseitig gestalten. Insbesondere die Friedrich-Ebert-Straße und die Uerdinger Straße bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Einrichtungen.

Für Familien bietet die Lage ausgezeichnete Voraussetzungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind sicher erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Spielplätzen, Sportvereinen und Grünanlagen, das Kindern wie Erwachsenen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung eröffnet. Das Badezentrum Bockum liegt in fußläufiger Entfernung.

Ein besonderer Standortvorteil ist das grüne Umfeld: Der nahegelegene Krefelder Stadtwald zählt zu den größten innerstädtischen Naherholungsgebieten der Region und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Ebenso attraktiv ist der Sollbrüggenpark mit dem historischen Haus Sollbrüggen und der Musikschule. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch den Zoo Krefeld, der sich ebenfalls im Stadtteil Bockum befindet und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde darstellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien mit Haltestellen in fußläufiger Entfernung – unter anderem an der Scheiblerstraße, Wiesenstraße und am Sonnenhof – gewährleisten schnelle Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist optimal: Wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 30 Autominuten erreicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

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