Freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Einzelgarage

Zum Verkauf steht eine helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und laufend instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2018 umfassend modernisiert.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Loggia – ideal zum Entspannen im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine halboffene Küche sowie ein praktischer Abstellraum bieten alles, was komfortables Wohnen ausmacht.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück und ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftsgarten mit kleiner Spielecke steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab dem 01.10.2025 frei übergeben werden.

Zu den 2018 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen gehören:
– neuer Bodenbelag (Parkett)
– Wände verputzt
– neues Badezimmer
– neue Heizkörper
– neue Rohrleitungen in der Wohnung
– neue Elektrik

Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die technische- und wirtschaftliche Gebäudebetreuung.

Wirtschaftliche Eckdaten:
-Monatliches Hausgeld: 301,45 € (inkl. Heizkosten)
-Monatlicher Beitrag zur Instandhaltungsrücklage: 57,00 €
-Aktueller Stand der Gemeinschaftsrücklage: ca. 12.500 €

Diese Wohnung überzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss, sonniger Loggia, Einzelgarage und zuverlässiger Verwaltung – ein stimmiges Gesamtpaket in ruhiger, naturnaher Lage.

-3 gut geschnittene Zimmer mit ca. 78 m² Wohnfläche
-Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Halboffene Küche
-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Hochwertiger Vinyl- und Fliesenboden
-Einzelgarage auf dem Grundstück
-Separater Kellerraum
-Gemeinschaftsgarten
-Glasfaseranschluss im Haus vorbereitet
-Beheizung über zentrale Ölheizung (Baujahr 2023)
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten auf zwei Etagen

Wohnen im Herzen des westlichen Ruhrgebiets – urban, grün und hervorragend angebunden. Im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, verbindet dieser Standort industrielle Geschichte mit modernem Flair und zählt heute zu einem bedeutenden Zentrum für Wirtschaft, Kultur und Bildung. Rhein und Ruhr prägen die Region ebenso wie der weltgrößte Binnenhafen, der als europäischer Endpunkt der „Neuen Seidenstraße“ eine Schlüsselrolle im internationalen Handel spielt. Zugleich ist die Stadt einer der wichtigsten Stahlstandorte Europas. Als infrastrukturelle Drehscheibe bietet sie ideale Verbindungen zu den umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets.

Der Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen liegt linksrheinisch in naturnaher Umgebung und steht für ruhiges, modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Hier erwartet Sie eine großzügige Eigentumswohnung mit Einzelgarage – eingebettet in ein Umfeld, das sowohl Entspannung als auch urbanen Komfort bietet. Das beliebte Naherholungsgebiet „Am Toeppersee“ ist fußläufig erreichbar und lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein.

Die Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte wie Lidl und REWE, charmante Cafés sowie verschiedene Restaurants schaffen ein lebendiges Umfeld. Auch Grünflächen, Spielplätze und Parks sind bequem zu Fuß zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn- und Bushaltestelle „Am Lohkamp“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A57, A40, A42 und A3 sind schnell angefahren, wodurch eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

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