Reduziert – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Duisburg-Süd

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit Gartenhaus in einer der begehrtesten Lagen von Duisburg-Buchholz. Das 1955 erbaute Haus überzeugt mit einem kompakten Raumangebot auf ca. 93 m² Wohnfläche, das durch den durchdachten Grundriss optimal genutzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss finden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein gut geschnittenes Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort eignet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Hier liegt ein gemütliches Mansardenzimmer mit eigenem Duschbad und einer Dachterrasse, die einen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Entspannen einlädt.

Das Grundstück selbst ist ein echtes Juwel: Mit über 726 m² Fläche bietet es reichlich Platz für Erholung, Gartenfreunde und Kinder, die hier ungestört spielen können. Der Garten ist weitläufig und idyllisch gestaltet und beherbergt zudem ein charmantes Gartenhaus. Dieses kann je nach Bedarf als praktischer Abstellraum, Hobbyraum oder durch einen Ausbau sogar als Gästeunterkunft, Atelier oder Home-Office genutzt werden.

Der Keller des Hauses ist ebenfalls großzügig bemessen und funktional aufgeteilt. Neben einer Waschküche und einem Trockenraum stehen ein Hobbyraum und der Heizungsraum zur Verfügung. Die im Jahr 2023 installierte Gaszentralheizung sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung und übernimmt gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. So wurden die Fenster im Jahr 2015 erneuert, während die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer erst 2023 ausgetauscht wurden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern und eine moderne Optik zu gewährleisten. Sanierungsbedarf weisen das Badezimmer und das Gartenhaus auf.

Unser Fazit: Die Doppelhaushälfte bietet ein exzellentes Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Dank des großzügigen Grundstücks, der durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren, eignet es sich perfekt für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum suchen.

Duisburg-Buchholz ist eine der gefragtesten Wohnlagen Duisburgs und liegt im grünen Süden der Stadt. Mit seiner Nähe zur Duisburger Innenstadt, die nur etwa 5 Kilometer entfernt ist, vereint Buchholz ruhiges Wohnen mit einer schnellen Verbindung ins Stadtzentrum. Die gewachsene Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere im Bereich rund um die Münchener Straße, wo sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, sowie Kindergärten und Grundschulen befinden. Dadurch wird der Stadtteil gerade für Familien besonders attraktiv, da sich sämtliche Einrichtungen bequem zu Fuß erreichen lassen.

Ein besonderes Highlight von Buchholz ist die Nähe zur Sechs-Seen-Platte, einem rund 150 Hektar großen Naherholungsgebiet, das im Osten an den Stadtteil grenzt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Von Segeln, Kanufahren und Rudern bis hin zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren entlang der Seen – die Sechs-Seen-Platte ist ein Erholungsziel für alle, die die Natur genießen möchten. Der nahegelegene Sportpark Wedau erweitert das Angebot mit Tennisplätzen, Hockeyfeldern, Schwimmbädern und einer Golfanlage. Alle diese Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb von nur drei Kilometern bequem zu erreichen und machen Buchholz für aktive Bewohner noch attraktiver.

Die Verkehrsanbindung in Buchholz ist hervorragend. Die Autobahn A59 verläuft nahe dem Stadtteil und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass mehrere Bus- und Bahnlinien eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die Nachbarstadtteile gewährleisten. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht Duisburg-Buchholz zu einem begehrten und lebenswerten Stadtteil.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

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