Charmante 1-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus – Für Singles oder Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Es erwarten Sie ein geräumiger Wohn- und Schlafbereich, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Runddusche. Die Diele verfügt über praktische Einbauschränke. Flur, Küche und Wohn- Schlafbereich ist mit mit hochwertigem Design- Vinyl Bodenbelag der Fa. Gerflor in Holzoptik ausgelegt. Das Badezimmer ist an den Wänden weiß gefliest, der Boden ist ebenfalls mit Vinyl Bodenbelag ausgelegt.

Wohn- und Schlafbereich (ca. 25 m²): Heller, freundlicher Raum mit einer weitläufigen Fensterfront, die für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt
Küche (ca. 5,3 m²): Praktischer Bereich mit moderner Einbauküche
Badezimmer (ca. 5,0 m²): Ausgestattet mit Runddusche, Hänge-WC und weißen Wandfliesen
Diele mit Einbauschränken (ca. 6,0 m²): Inklusive Garderobe und Abstellkammer für optimalen Stauraum

Modernisierungen: Erneuerte Fenster (2019), neue Wohnungsabschlusstür sowie Zimmertüren.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch zahlreiche weitere Vorzüge. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die professionelle Hausverwaltung gewährleistet eine kontinuierliche Instandhaltung und sorgt für eine reibungslose Organisation des Gemeinschaftseigentums. Beheizt wird das Objekt über eine Elektroheizung aus 2017. Die wirtschaftliche Stabilität der Wohnanlage zeigt sich in einem monatlichen Hausgeld von 150 € (inklusive Erhaltungsrücklage in Höhe von 21,05 €). Aktuell beträgt die Erhaltungsrücklage 108.000€. Zudem überzeugt die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten auf zwei Etagen, die ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld bietet.

Unser Fazit: Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zentrale Lage. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

– heller Wohn- Schlafraum
– Dielenbereich mit Garderobe und Abstellkammer
– neues Badezimmer mit Runddusche und Hänge – WC
– hochwertige Einbauküche
– eigener Kellerraum

Duisburg, im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, vereint industrielle Historie mit moderner Entwicklung als Wirtschafts-, Kultur- und Bildungszentrum. Die Stadt wird von Rhein und Ruhr durchflossen und beherbergt den größten Binnenhafen der Welt, welcher mittlerweile das Ende der chinesischen Seidenstraße (Silk Road) bildet und ist ebenso Europas wichtigster Stahlproduzent. Duisburg fungiert als wirtschafts- und verkehrsinfrastrukturelle Schnittstelle zwischen den umliegenden Städten des Ruhrgebietes. Die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater, Sportanlagen, Parks sowie dem Zoo mit überregionaler Bedeutung, trägt zur Attraktivität der Stadt bei.

Rumeln-Kaldenhausen liegt linksrheinisch und ist geprägt von grüner Umgebung mit Naherholungscharakter und modernem Wohnen. Hier bieten wir Ihnen eine großzügige Eigentumswohnung mit Einzelgarage zum Kauf an. Das Naherholungsgebiet “Am Toerppersee” ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die umliegenden Grünflächen laden zum Spazieren und Joggen ein.

Die Lage besticht durch eine Vielfalt an Geschäften (EDEKA, Tchibo, Bäckerei Büsch), Cafés und Restaurants, die ein lebendiges Ambiente schaffen. Grünflächen und Parks sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit von Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Haltestelle “Stapelmann” ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Auch die Autobahnen A57, A40, A42 und A3 sind schnell zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

Westpark Immobilien GmbH
Westparkstraße 30, 47803 Krefeld
02151 9167 255 info@westparkimmobilien.de
www.westparkimmobilien.de